लॉस एंजिल्स सिटी काउंसिल स्थायी रूप से “नवीकरण” से किराएदारों की रक्षा करने के करीब है।
1 जुलाई को, नगर परिषद ने सर्वसम्मति से एक ऐसे नियम में संशोधन करने के लिए मतदान किया, जिसने जमींदारों को अपनी संपत्ति के पर्याप्त रीमॉडेल या नवीकरण पर ले जाने के लिए दुष्ट किरायेदारों को क्षमता प्रदान की।
वर्तमान में “बस कारण” अध्यादेश, एक पर्याप्त रीमॉडेल जो एक मकान मालिक को किरायेदारों को बेदखल करने की अनुमति देगा, जिसमें संरचनात्मक, यांत्रिक या नलसाजी कार्य शामिल थे।
अनुमोदित संशोधन जमींदारों को अपने किरायेदारों को बेदखल करने के लिए एक कानूनी कारण के रूप में एक पर्याप्त रीमॉडेल का उपयोग करने से रोकेगा, जब तक कि उन्हें नहीं मिलता सरकारी एजेंसी आदेश।
एक सरकारी एजेंसी का आदेश तब होता है जब लॉस एंजिल्स हाउसिंग डिपार्टमेंट, लॉस एंजिल्स बिल्डिंग एंड सेफ्टी, लॉस एंजिल्स काउंटी हेल्थ डिपार्टमेंट या लॉस एंजिल्स फायर डिपार्टमेंट सहित एक स्थानीय सरकारी एजेंसी, हाउसिंग कोड के उल्लंघन को संबोधित करने की आवश्यकता के आधार पर एक इकाई को खाली करने या समाप्त करने का आदेश देती है।
एक ‘नवीकरण’ क्या है?
किरायेदार अधिकार समूहों का कहना है कि कुछ जमींदार दुष्ट किरायेदारों के बहाने के रूप में एक नवीकरण का उपयोग करेंगे, केवल नवीकरण के बाद किरायेदारों के एक नए सेट के लिए उच्च किराए को चार्ज करने के लिए। इसे “नवीकरण” कहा जाता है।
“यह स्पष्ट करने के लिए, आज हम क्या कर रहे हैं, हम नवीकरण से इनकार कर रहे हैं, लेकिन हम किरायेदारों और जमींदारों के लिए काम करने वाले नवीकरण के लिए एक स्पष्ट मार्ग भी बना रहे हैं,” प्रस्तावित नीति के एक वकील बॉब ब्लुमेनफील्ड ने कहा, जिसका जिले में कैनोगा पार्क, रेसेडा, टार्ज़ाना और वुडलैंड हिल्स शामिल हैं।
क्या यह समस्या का एक स्थायी समाधान है?
यह निर्णय चार महीने बाद आता है जब परिषद ने एक ही लक्ष्य के साथ एक अंतरिम अध्यादेश के पक्ष में मतदान किया: एक रीमॉडेल को लागू करते समय किरायेदारों को बेदखल करने के लिए जमींदारों को “सिर्फ कारण” का उपयोग करने से रोकना।
अस्थायी संरक्षण केवल 1 अगस्त तक रहता है क्योंकि शहर कई महीनों से स्थायी कानून की खोज कर रहा है।
संशोधन के अलावा, शहर ने लॉस एंजिल्स हाउसिंग डिपार्टमेंट और सिटी अटॉर्नी को निर्देश दिया है कि वे रिमॉडल के दौरान स्थानांतरण के लिए नियम बनाएं और प्रस्तावित अध्यादेश के वायरसरों के लिए दंड में संशोधन करें।
“हम चाहते हैं कि वैध नवीनीकरण के लिए एक स्पष्ट मार्ग नहीं है, नवीनीकरण नहीं है,” ब्लुमेनफील्ड ने कहा।
एक पर्याप्त रीमॉडेल के दौरान जमींदारों की क्या आवश्यकता होगी
90 दिनों में, लॉस एंजिल्स हाउसिंग डिपार्टमेंट ने नगर परिषद को इस पर विचार करने के लिए एक प्रस्ताव लाएगा, जिसमें एक मकान मालिक की आवश्यकता होगी, यदि एक किरायेदार को रीमॉडेल के दौरान स्थानांतरित किया जाना चाहिए।
प्रस्ताव के लिए नियम प्रदान करेंगे:
- कैसे जमींदार अपने किराएदार को स्थानांतरित करने के लिए मौद्रिक राशि पर पारस्परिक रूप से सहमत होंगे।
- कैसे जमींदार एक नवीकरण की अवधि के लिए विस्थापित किरायेदारों के लिए तुलनीय या बेहतर आवास प्रदान करेंगे। इस परिदृश्य में, मकान मालिक को सभी स्थानांतरण खर्चों का भुगतान करने और अस्थायी आवास के लिए किराए का भुगतान करने की आवश्यकता होगी।
- कैसे किरायेदार अपने मकान मालिक को एक आवश्यक स्थानांतरण से पहले अपने मासिक किराए के भुगतान का भुगतान करना जारी रखेगा। किए गए भुगतान उस समय को कवर करेंगे जब किराएदार पुनर्वास समय अवधि के दौरान अस्थायी आवास में रह रहा है।
- किसी भी नए किराए में वृद्धि के साथ किरायेदार अपनी मूल इकाई में कैसे लौट आएगा राज्य कानून द्वारा 10 प्रतिशत स्वीकार्य।
किरायेदारों को बेदखल करने के लिए नवीकरण का उपयोग करने वाले जमींदारों के लिए दंड के बारे में क्या?
प्रस्ताव में मानसिक या भावनात्मक संकट, उचित वकील की फीस और $ 10,000 तक के नागरिक दंड सहित तीन बार प्रतिपूरक क्षति के वायरसरों के लिए एक अद्यतन दंड भी शामिल होगा, लेकिन कम नहीं तो $ 2,000 प्रति उल्लंघन, शहर की रिपोर्ट के अनुसार। यदि एक किरायेदार 65 से अधिक पुराना है या अक्षम है, तो प्रति उल्लंघन में अतिरिक्त दंड जोड़ा जा सकता है।
