उत्तर चेन्नई तमिल फिल्मों में एक नायक की भूमिका निभाता है जैसे पुदुपेट्टई,,, पोलधवनऔर वड़ा चेन्नई। माधवरम, तिरुवोटीयूर, एननोर, और मनाली से लेकर कोलाथुर, रॉयपुरम, पेरामबुर, पुरसावल्कम, और तनारपेट तक, उन्हें अपनी कुख्याति के लिए दिखाया गया है, जिसमें तंग रहने की स्थिति और बुनियादी ढांचे की कमी है। हालांकि, पिछले तीन वर्षों में ध्यान देने योग्य प्लॉट ट्विस्ट हुआ है। लंबे समय से निवासियों अब अब बेहतर आवास विकल्पों की मांग कर रहे हैं, जबकि स्थानीय व्यापारी जो कभी शानदार घरों में अपग्रेड कर रहे थे। यहां अनडैप्ड क्षमता को पहचानते हुए, डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को यहां डालने के लिए कतार में हैं। और सिर्फ इतना ही नहीं, पिछले तीन वर्षों में, उत्तर चेन्नई ने संपत्ति में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया है। डेवलपर्स का कहना है कि लोग अब ₹ 80 लाख के बीच कहीं भी कुछ करोड़ तक की संपत्तियों को देख रहे हैं। चेन्नई, रियल एस्टेट मूल्य, रियल एस्टेट मूल्य

विशेष रूप से, माधवरम, पेराम्बुर और मिनजुर ने उल्लेखनीय वृद्धि देखी है। भारत में निजी रियल एस्टेट डेवलपर्स के शीर्ष निकाय में कहा गया है कि कामकाजी परिवारों, प्रवासियों, और शहर के वाणिज्यिक हब के लिए बेहतर कनेक्टिविटी से संचालित, किराये के मूल्यों में 15% से 20% की वृद्धि हुई है।

डेटा का एक और सेट जो बनाम श्रीधर, कार्यकारी प्रबंध निदेशक, तमिलनाडु और केरल, और हेड जीसीसी सलाहकार-संचालन, कुशमैन एंड वेकफील्ड द्वारा एकत्र किया गया था, से पता चलता है कि 2022 और 2025 के पहले-आधे, प्रमुख स्थानीय लोगों के बीच उत्तरी चेन्नई। माधवरम पैक का नेतृत्व करता है। “माधवरम ने 2,390 इकाइयों के साथ नेतृत्व किया, इसके बाद पेराम्बुर द्वारा 2,349 इकाइयों के साथ निकटता से निकलता है।” Tndiarnpet, Royapuram, और छोटे इलाकों जैसे अन्य क्षेत्रों में मामूली संख्या जोड़ी गई है। “2025 की पहली छमाही में लगभग 1,400 इकाइयों के साथ एक स्वस्थ गति देखी गई है, जो कि दूसरी छमाही में यह दर्शाता है कि वह जोड़ देगा।

हाल ही में, जी स्क्वायर ने 1,091 रेडी-टू-कंस्ट्रक्शन विला प्लॉट विकसित करने के लिए 62.38 एकड़ भूमि का अधिग्रहण किया, जिसमें रेड हिल्स, पुज़ल, और करनोडाई सहित प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में फैले हुए, निवेशों को ₹ 230 करोड़ की धुन में शामिल किया गया। Casagrand उत्तर चेन्नई क्षेत्र में कुछ परियोजनाओं का भी मूल्यांकन कर रहा है। कैसग्रैंड के मुख्य विपणन अधिकारी, दिप्टाकिर्टी चौधुरी का कहना है कि माधवरम, पेराम्बुर और कोलाथुर जैसे इलाके प्रीमियम गेटेड समुदायों और उच्च-दौड़ की लहर को नोटिस कर रहे हैं। “

संजय चुघ, निदेशक और सिटी हेड, चेन्नई, एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स प्राइवेट लिमिटेड, का कहना है कि मिनजुर, मुलकदई, और अवदी अवदी अवदी अवडी जैसे क्षेत्र पत्तबिरम में टिडल पार्क जैसे प्रस्तावित आर्थिक हब और मेट्रो मेट्रो एक्सटेंशन के रूप में निकटता के कारण ध्यान आकर्षित कर रहे हैं। “पेराम्बुर ने मध्य-खंड खरीदारों को जारी रखा है,” वह साझा करता है।

वाणिज्यिक विकास

वाणिज्यिक विकास, जिसमें आईटी पार्क, रिटेल हब और लॉजिस्टिक्स सेंटर शामिल हैं। “आगे देखते हुए, सबमार्केट को एक अतिरिक्त दो एमएसएफ देखने की उम्मीद है [million square feet] श्रीधर कहते हैं, “श्रीधर कहते हैं।

चुग बताते हैं कि तमिलनाडु सरकार की गोदाम नीति उत्तर चेन्नई के लिए एक गेम-चेंजर होगी। वह कहते हैं, – पहले से ही पोर्ट निकटता और एनडीआर के एफटीडब्ल्यूजेड के कारण कर्षण प्राप्त करना [Free Trade Warehousing Zone] -यह नीति बड़े-बिक्री निवेश और बुनियादी ढांचे-ग्रेड पट्टे पर दे रही है। उन्होंने यह भी कहा कि इस क्षेत्र की रसद बैकबोन 7,00,000 वर्ग फुट के साथ है।

चुनौतियां

इसके बावजूद। मानसून के दौरान पुरानी बाढ़ – बड़े पैमाने पर अपर्याप्त तूफानी पानी के बुनियादी ढांचे और बकिंघम नहर और ओटट्री नुल्लाह जैसे प्रमुख जल निकायों पर अतिक्रमण के कारण – एक मौसमी संकट बना हुआ है। इस पर स्तरित अनियमित शहरीकरण के प्रभाव हैं, जिसके कारण विशेष रूप से एनोर, मनाली और कोडुंगाईयूर जैसे औद्योगिक हब के आसपास ठोस अपशिष्ट अपशिष्ट कुप्रबंधन और भूजल संदूषण हुआ है।

डेवलपर्स का सुझाव है कि तत्काल कदमों को कोस्थलैयार नदी बेसिन को पुनर्जीवित करने पर ध्यान देना चाहिए, जो कि डिसिलिंग, कायाकल्प और अतिक्रमण निकासी के माध्यम से है। यह दीर्घकालिक बाढ़ लचीलापन प्रदान करेगा। समानांतर में, जलवायु-सलाहकार डिजाइनों का उपयोग करके एकीकृत तूफान जल निकासी (ISWD) प्रणाली को स्केल करना बाढ़-प्रवण वार्डों को राहत ला सकता है।

कठोर वास्तविकताएं, सीवेज ओवरफ्लो, और एयरबोर्न औद्योगिक प्रदूषक, सकारात्मक सार्वजनिक स्वास्थ्य और पारिस्थितिक जोखिम। विकास योजना जैसे कि उत्तर चेन्नई विकास योजना का उद्देश्य इन मुद्दों, निजी डेवलपर्स और संस्थागत निवेशकों के लिए कार्यक्रम का समाधान करना है,

प्रकाशित – 04 जुलाई, 2025 08:01 PM IST



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